*ST中迪（000609）7月1日晚间披露，全资子公司中美恒置业与中建一局的建设工程施工合同纠纷出现重大转折。原定于7月2日至3日进行的土地司法拍卖因双方再度达成执行和解协议而紧急撤回，但子公司仍背负1.17亿元欠款，需在2027年3月31日前分6期付清。这一进展为这家濒临退市的房企争取到宝贵的喘息时间。

1.95亿判决引发连环执行

这场纠纷可追溯至数年前。*ST中迪旗下全资子公司中美恒置业作为项目开发主体，与中建一局签订建设工程施工合同。因工程款支付争议，中建一局向法院提起诉讼。经审理，法院判决中美恒置业向中建一局支付工程款及相关费用共计1.95亿元。

判决生效后，双方曾在法院主持下达成执行和解协议，约定分期还款。然而，中美恒置业未能按约履行付款义务，中建一局随即申请恢复强制执行。法院依法启动执行程序，并对中美恒置业名下一处核心地块进行司法拍卖评估。该地块起拍价高达6.23亿元，拍卖时间定于7月2日至3日。

拍卖前夜紧急“刹车”

就在拍卖启动前一日（7月1日），*ST中迪经查询获悉，当事人双方已重新达成执行和解协议，法院据此撤回对上述地块的司法拍卖。这意味着，公司最核心的资产——该地块，暂时免于被强制处置的命运。

但和解并不等于免除债务。根据最新协议，中美恒置业仍需向中建一局支付剩余欠款1.17亿元。还款计划被拉长至近5年：自协议生效之日起至2027年3月31日，分6期等额或约定比例支付。具体每期金额及时间节点将在协议附件中明确，但公司未在公告中披露各期具体数额。

资金链承压下的“以时间换空间”

*ST中迪目前处境堪忧。公司股票已被实施退市风险警示，2023年财报显示净资产为负，且连续两年亏损。此次地块拍卖的撤回，虽然避免了核心资产被低价处置的风险，但1.17亿元的分期债务仍构成沉重负担。

分析人士指出，分6期支付意味着每年需偿还约2340万元本金，加上利息，对现金流紧张的中美恒置业而言压力不小。不过，与一次性支付1.95亿元或地块被6.23亿元起拍价拍卖相比，分期方案无疑为公司赢得了宝贵的资产盘活时间。若未来房地产市场回暖，项目销售回款或资产处置所得有望覆盖这笔债务。

退市风险与自救路径

值得注意的是，*ST中迪2023年度经审计净资产为负，触及退市新规指标。公司目前正积极推进债务重组、资产处置及战略投资者引入等工作。此次与中建一局再度和解，并保留核心地块，为后续扭亏保壳保留了关键“火种”。

但监管层对退市风险警示公司的债务清偿能力高度关注。若公司无法在2024年度实现净资产转正，或主营业务持续亏损，退市风险将一触即发。此次和解协议的履行情况，也将成为市场判断公司能否走出困境的重要观察窗口。

截至发稿，*ST中迪未就地块后续开发计划及资金筹措方案作出进一步说明。投资者需密切关注公司后续公告，尤其是每期还款资金的来源安排。