近日，记者从广州市住房和城乡建设局获悉，“十四五”期间广州保交楼保交房项目已全部完成交付，标志着广州在化解房地产市场风险、保障购房者权益方面取得阶段性重大成果。与此同时，广州正加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和保障体系，推动居民居住水平从“住有所居”向“住有宜居”迈进。
保交楼攻坚 化解市场风险成效显著
保交楼、保交房是房地产市场平稳健康发展的底线。2022年以来，受多重因素影响，部分房企出现资金链紧张、项目停工等问题。广州迅速成立工作专班，出台“一楼一策”专项方案，通过纾困基金、并购重组、司法重整等多种方式，全力推动在建项目复工交付。
据统计，广州市“十四五”期间累计完成保交楼、保交房项目超过120个，涉及房源约6.8万套，惠及近20万居民。其中，多个此前陷入停工的项目如广州某知名房企的多个城郊大盘，在政府协调下引入国企托底、金融机构注资，最终实现按期或提前交付。一位收房业主感慨：“拿到钥匙那一刻，心里悬了两年的石头终于落地了。”
广州市住建局相关负责人表示，保交楼任务的全面完成，不仅维护了购房者合法权益，也有效遏制了市场负面情绪的蔓延，为后续房地产行业健康运转奠定了基础。
多主体供给 构建多层次住房体系
在打赢保交楼攻坚战的同时，广州大力推进住房供给侧结构性改革。与以往单纯强调商品住房不同，当前广州住房供应呈现“政府主导、市场运作、社会参与”的多元格局。
——保障性住房持续扩面。2021年至2025年，广州累计筹建保障性租赁住房超过25万套（间），公租房在保家庭约10万户。通过“城中村改造配建”“存量非住用房改建”“产业园区配套”等路径，新就业大学生、青年教师、环卫工人等群体有了更实惠的租住选择。
——共有产权住房有序落地。广州在黄埔、南沙、番禺等区试点推出共有产权房，个人与政府按比例共享产权，购房门槛大幅降低。仅2024年，就有超过3000户家庭通过摇号申购成功。
——商品房市场平稳运行。广州坚持“房住不炒”，通过完善限购、限贷、限售等长效机制，引导市场回归理性。同时，积极推动“带押过户”“以旧换新”等便民措施，激活改善性需求。
租购并举 租赁市场走向规范成熟
“租购并举”是广州住房制度改革的核心方向。近年来，广州不断培育住房租赁市场主体，规范租赁市场秩序。
一方面，鼓励专业租赁企业发展。万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓等品牌在广布局，提供标准化、品质化长租公寓超8万间。另一方面，盘活政府性房源。广州通过将部分拆迁安置房、闲置公房转化为租赁住房，并纳入统一监管平台，杜绝“黑中介”“租房贷”等乱象。
值得一提的是，广州在全国率先推行“租购同权”，保障租房者子女就近入学、享受基本公共服务的权利。这一政策有力推动了“新市民”扎根广州，也促进了住房观念的转变。
从“住有所居”到“住有宜居” 品质升级在路上
住房问题不仅是“有没有”，更是“好不好”。在保交楼任务完成后，广州将工作重心转向提升居住品质。
——老旧小区改造提质。广州已完成约800个老旧小区微改造，加装电梯、增设充电桩、适老化改造等项目惠及百万居民。荔湾区某老旧小区经过改造后，居民黄阿姨说：“现在小区干净整洁了，还有小公园和健身器材，住得舒心多了。”
——智慧社区与绿色建筑推广。广州在新开发项目中普及绿色建筑标准，鼓励装配式装修、智能家居应用。未来社区试点项目配置了无人配送、智能安防、社区食堂等设施，让居民生活更便捷。
——房地产风险防控常抓不懈。虽然保交楼任务完成，但广州仍保持对预售资金监管、房企负债率等指标的严格监控，确保不再产生新的逾期交付风险。
专家点评：广州经验可资借鉴
中国房地产协会研究部主任表示，广州在“十四五”期间走出一条“以保交楼稳信心、以多主体增供给、以租购并举促公平、以宜居提品质”的特色路径，为其他超大特大城市治理房地产深层矛盾提供了有益参考。
“保交楼不是终点，而是新起点。”广州市住建局负责人表示，下一步广州将继续深化住房制度改革，持续推动“人、房、地、钱”要素联动，让全体市民在广州“住得进、租得起、买得起、住得好”，真正实现安居乐业的美好愿景。
（羊城晚报记者 陈泽云）