万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）今日发布公告，宣布董事会选举徐恩利为公司董事长。这是万科在房地产行业深度调整背景下，推进治理结构优化、稳定经营预期的重要一步。

据公告，万科当日召开董事会会议，应到董事11名，实到董事11名，会议全票通过《关于选举公司董事长的议案》，选举徐恩利为公司第二十届董事会董事长，任期自本次会议审议通过之日起至本届董事会届满时止。同时，根据公司章程，徐恩利将担任公司法定代表人。

徐恩利具有多年的城市基础设施和轨道交通建设管理经验。公开资料显示，他1968年出生，拥有研究生学历，是高级工程师。职业生涯早期，徐恩利长期在深圳地铁集团工作，历任建设总部副总经理、总经理等职务，后任深铁置业集团有限公司董事长，主导了多个“轨道+物业”TOD综合开发项目。2021年起，徐恩利进入万科董事会担任非执行董事，对万科业务已有深入了解。此次履新前，他担任深圳地铁集团副总经理。

从履历不难看出，徐恩利是万科控股股东深圳地铁集团派驻的重要干部。分析人士认为，深铁集团选择将极具建设运营经验的徐恩利推至台前，体现出大股东对万科信用修复和项目交付的高度重视。一方面，万科需要依托深铁集团在资金、资源上的支持，缓解短期流动性压力；另一方面，深铁集团也需要通过万科平台，探索轨道交通综合体与房地产开发的高效协同。

近年来，受房地产行业周期性调整和销售持续低迷影响，万科经营压力明显加大。2024年，万科出现上市以来首次年度亏损，现金流承压，多只境内债券价格一度大幅波动。面对困难，万科积极推进自救，包括推动债务展期与重组、处置大宗资产、收缩非核心业务、保障项目按期交付等。2025年初，万科完成新一轮董事会换届，管理层大幅调整，深圳国资背景进一步增强。

徐恩利接任董事长后，万科管理层将面临一系列硬任务。根据公司此前披露的信息，万科已制定“一揽子稳经营方案”，核心内容包括：继续把“保交楼”作为首要任务，确保购房者合法权益；加大存量资产盘活力度，通过市场化方式回笼资金；与金融机构保持密切沟通，稳妥推进债务风险化解；在核心城市把握优质土地机会，逐步恢复“造血”能力。

万科在今日公告中也表示，新一届董事会将带领公司坚持“不躺平、不放弃”的理念，积极承担责任，努力实现平稳健康发展。徐恩利此前在内部会议上曾强调，万科拥有良好的品牌、团队和资产基础，只要坚定信心、扎实行动，完全可以逐步走出困境。

资本市场对此次人事变动反应总体积极。有债券投资者表示，徐恩利的当选明确了深圳地铁继续为万科“托底”的信号，有利于稳定债券持有人的预期。但也要看到，房地产市场的恢复仍需时日，万科的风险化解不可能一蹴而就。未来，万科的关键仍在于销售回款能否改善，以及融资支持能否有效落地。

随着新掌舵人正式就位，万科进入了新的发展阶段。市场将密切关注这位拥有深厚轨道交通背景的董事长，能否带领这家曾经的地产龙头在寒意未消的市场中开辟出一条突围之路。