英国最大住房贷款机构Nationwide周四发布的最新数据显示，7月份英国房价延续了温和上涨态势，但同比涨幅进一步收窄，反映出高利率环境下住房市场的复苏势头依然疲软。
数据显示，英国7月Nationwide房价指数月率录得0.1%，与市场预期值0.10%持平，高于前值0.00%。经过季节性调整后，英国房价在6月停滞不前的背景下重回正增长区间，但0.1%的环比涨幅表明市场动能依然不足。
更值得关注的是年率数据。英国7月Nationwide房价指数年率录得1.8%，不仅低于市场预期的1.90%，也较前值2.20%出现明显回落。这一数据意味着，尽管英国房价在绝对水平上仍高于去年同期，但同比增速正在逐步放缓，楼市复苏的可持续性面临考验。
从Nationwide公布的绝对价格来看，英国7月平均房价为266,334英镑，较6月的266,604英镑微幅下降。按当前价格水平计算，英国典型住宅价格仍较2022年夏季的历史峰值低约3%。
大选效应初现 市场信心分化
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳在分析中指出，近几个月英国房价的波动幅度相对较小，市场整体处于“低成交量、低波动”的观望状态。7月初英国大选尘埃落定，工党以压倒性优势胜出，政治不确定性的消除在一定程度上提振了市场情绪。
“近几个月市场情绪受到持续的高利率环境和迫在眉睫的选举不确定性的影响，但随着选举结果明朗，我们开始看到一些积极迹象。”加德纳表示，大选后新政府迅速推动规划体系改革，承诺加速住房建设，这为市场注入了政策预期。
然而，加德纳同时强调， affordability（可负担性）仍是制约市场活跃度的根本因素。他分析称，尽管近几个月薪资增长持续超过房价涨幅，使得潜在购房者的财务状况略有改善，但这一改善幅度仍不足以实质性缓解购房压力。
利率走向成关键变量
市场普遍认为，英国央行即将做出的利率决策将对住房市场走向产生直接影响。目前英国基准利率维持在5.25%的十六年高位，市场对8月初降息的预期一度升温，但近期服务业通胀粘性超预期，降息时点存在较大不确定性。
加德纳指出，尽管市场对利率下调的预期有所增强，近几个月按揭利率已出现小幅回落，但多数市场参与者仍在等待更明确的降息信号。“即将到来的降息可能会为市场提供一些提振，但实际效果将取决于通胀持续缓解的程度。”
值得关注的是，首次购房者受到的影响最为显著。数据显示，目前首次购房者的典型月供支出占其税后收入的比例仍远高于长期平均水平，这一比例在近年来持续处于历史高位。
展望：复苏之路仍漫长
分析人士认为，当前英国住房市场正处于“筑底修复”阶段。一方面，刚性住房需求依然存在，尤其是租赁成本高企推动部分租客转向购房市场；另一方面，高利率环境对购房能力的制约短期难以根本缓解。
从地域来看，英格兰南部房价依然承压，而苏格兰和北爱尔兰部分地区房价表现相对稳健。随着秋季预算案的临近，市场也在密切关注新政府在印花税、租赁改革等方面的具体举措。
普遍观点认为，2024年下半年英国房价将维持窄幅震荡格局。Nationwide此前预测，如果经济持续温和复苏、通胀逐步回落至目标水平，英国房价全年涨幅可能保持在低个位数水平。但在利率路径明确之前，市场难以出现趋势性上涨。
对于潜在购房者而言，当前市场环境下“以时间换空间”的策略仍较为普遍，买卖双方的博弈预计还将持续一段时间。（完）