7月29日，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）发布公告称，公司全资子公司珠海华欣投资发展有限公司（以下简称“珠海华欣”）通过公开挂牌方式转让其持有的珠海华桐房地产开发有限公司（以下简称“珠海华桐”）60%股权，最终以6.97亿元的价格成交，受让方为珠海万晔唯珠企业管理有限公司。
交易细节披露
根据公告，本次股权转让项目自挂牌以来备受关注。华发股份于2026年7月29日收到广东联合产权交易中心的通知，确认珠海万晔唯珠企业管理有限公司为最终受让方，成交价与挂牌底价一致，均为6.97亿元。按照协议，珠海华欣将在5个工作日内与受让方正式签订产权交易合同。
珠海华桐房地产开发有限公司是华发股份旗下重要项目公司，此前由珠海华欣持有100%股权。此次转让的60%股权完成后，华发股份对珠海华桐的持股比例将降至40%，珠海万晔唯珠企业管理有限公司将成为控股股东。
受让方背景探究
公开信息显示，珠海万晔唯珠企业管理有限公司成立于2023年，注册资本1000万元，注册地址位于珠海市横琴新区。该公司经营范围包括企业管理、房地产开发经营等。股权结构方面，珠海万晔唯珠由珠海市万晔投资有限公司全资控股，后者大股东为自然人投资者。业内人士分析，此次接盘方或为具有房地产及资产管理背景的联合体，但其具体背景及资金实力仍有待进一步观察。
战略调整与资产优化
对于此次股权转让，华发股份在公告中表示，这是公司基于整体战略规划和业务布局考虑所做出的决定。通过引入战略投资者或合作方，华发股份旨在盘活存量资产、优化资源配置，同时降低自身在特定项目上的资金占用和经营风险。
华发股份作为珠海市龙头国企，近年来持续深化“一核两翼”战略布局，聚焦粤港澳大湾区核心城市。此次转让珠海华桐部分股权，被市场解读为公司主动调整资产结构、聚焦主业的举措。华发股份2025年年报显示，公司期末总资产约3200亿元，资产负债率处于行业中等水平。通过出售非核心或阶段性项目股权，有助于公司回笼资金、增强流动性。
对上市公司影响分析
从财务角度看，此次交易对华发股份的当期利润影响有限。6.97亿元的成交价与挂牌底价持平，表明市场对标的资产的估值较为理性。股权转让完成后，华发股份仍持有珠海华桐40%股权，继续以联营企业方式参与项目运营。预计该交易将为公司带来数亿元现金流入，有助于改善公司现金流状况，但具体利润贡献需待最终交割及审计确认。
从项目层面看，珠海华桐旗下主要持有位于珠海市金湾区的某住宅及商业综合开发项目，总建筑面积约20万平方米。该项目从2024年起进入销售阶段，目前去化率约六成。引入新股东后，项目后续开发及运营策略可能有所调整。
行业视角与展望
当前房地产行业正处于深度调整期，国央企与民企之间资产交易频繁。华发股份此次“出售控股权、保留参股权”的模式，既实现了资产变现，又维持了对项目的持续跟踪，体现了国有房企在风险管控与资产盘活之间的平衡策略。
值得注意的是，此次受让方珠海万晔唯珠企业管理有限公司成立时间较短，其最终资金来源及开发能力仍需时间检验。市场普遍关注，该交易能否顺利交割，以及后续项目能否如期开发运营。
截至发稿，华发股份股价报收于12.85元，微涨0.23%。公司表示，本次交易尚需履行国资监管相关程序，并将根据进展情况及时履行信息披露义务。