2026年7月15日，国家统计局发布了2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，6月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄，新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加。这一系列积极变化表明，在多项稳楼市政策持续发力下，房地产市场正逐步显现企稳回暖迹象。
一线城市率先企稳，环比涨幅扩大
具体来看，6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳四城表现各有差异。北京和上海在新房市场热度持续回升的带动下，环比分别上涨0.4%和0.5%；广州、深圳环比分别上涨0.2%和0.1%。二手房市场方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，这是自2024年以来一线城市二手房价格首次实现全面环比正增长。
业内人士分析认为，一线城市作为楼市风向标，其价格率先企稳回升，主要得益于近期限购政策优化、房贷利率下调、购房首付比例降低等一系列利好政策的叠加效应。同时，核心城市优质地段的需求韧性较强，刚需和改善型购房者入市意愿有所增强。
二三线城市价格分化，部分城市止跌
与一线城市形成对比，6月份二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。二手住宅方面，二线城市环比下降0.1%，三线城市环比下降0.3%，降幅均较上月有所收窄。
值得注意的是，虽然二三线城市整体仍处于下行通道，但城市间分化明显。杭州、成都、南京等热点二线城市的新房价格已实现环比持平甚至微涨，而部分库存压力较大的三四线城市价格依然承压。从环比上涨城市数量看，6月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有28个，比上月增加4个，连续三个月保持增加态势。这一指标的变化被市场视为楼市触底的重要参照。
同比降幅持续收窄，市场信心逐步修复
从同比数据看，6月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.6个百分点；二线城市同比下降3.5%，降幅收窄0.4个百分点；三线城市同比下降4.8%，降幅收窄0.3个百分点。一二三线城市同比降幅总体继续收窄，显示出房价下行压力正在缓解。
分析人士指出，同比降幅收窄主要有两方面原因：一是去年同期的基数较低，二是当前房价环比止跌或跌幅收窄，带动同比数据好转。从更长周期看，经过近三年的调整，部分城市房价已回落到相对合理区间，叠加政策底和市场底逐步确认，购房者的观望情绪有所松动。
政策效应持续释放，下半年有望延续回暖
国家统计局城市司首席统计师在解读数据时表示，6月份商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，同比降幅总体收窄，表明近期一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施正在显效。特别是“降首付、降利率、取消限购”等组合拳，有效降低了购房门槛，激发了市场需求。
展望下半年，多位专家认为，随着政策效果进一步显现，以及新开工和竣工数据改善，房地产市场有望延续企稳回升态势。但也要看到，当前行业仍面临房企资金压力、部分城市库存较高等挑战，市场全面复苏仍需时日。未来需要继续落实好差异化调控政策，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
总体而言，6月份房价数据释放出积极信号，一线城市的领涨和二线城市的分化止跌，标志着楼市正从“单边下行”转向“筑底企稳”的新阶段。随着政策持续发力、居民收入预期改善以及市场信心修复，房地产市场有望逐步回归良性循环轨道。