2025年7月30日，北京市规划和自然资源委员会官方网站正式发布了2026年第九轮拟供应商品住宅用地清单。根据公告，本轮共涉及2宗住宅用地，土地面积约31公顷，建筑规模约38万平方米，上述用地计划于近期供应。此次供地延续了北京近年来“精准供地、保障民生”的调控思路，在区域布局上兼顾了中心城区和平原多点地区，体现了土地供应与城市功能疏解、职住平衡目标的有机衔接。

朝阳、顺义各占一宗，区域布局精准施策

本次发布的2宗地块分别位于朝阳区和顺义区。朝阳区作为中心城区的重要组成部分，土地资源稀缺、市场关注度向来较高，此次推地再次印证了北京在核心区域保障住宅供应的决心。朝阳区的地块预计将用于满足区域内的刚性需求和改善性需求，有助于缓解中心城区住房压力，同时促进人口与功能的有序分布。

顺义区作为北京“平原多点地区”的重点区域之一，近年来在承接中心城区功能疏解、打造宜居宜业新城方面持续发力。该区推出的地块周边产业园区和公共服务设施逐步完善，有助于吸引更多企业和人才落户，推动区域经济高质量发展。本轮清单将顺义区纳入供地计划，彰显了北京“中心城区+多点新城”并重的城市发展战略。

配套先行：构建15分钟生活圈

值得关注的是，本轮清单在强调土地供应规模和速度的同时，特别提出了“进一步完善周边生活、公共服务配套功能”的要求。这意味着，未来这两宗地块的开发建设将不再局限于住宅本身，而是更加注重社区商业、教育医疗、文化体育、养老托幼等配套设施的同步规划、同步建设、同步交付。

业内人士指出，这一举措与北京近年来推进的“完整社区”建设理念高度契合。通过“补短板、强弱项”，在土地出让环节即明确配套要求，有助于提升新建住宅品质，真正实现“住有所居”到“住有宜居”的跨越。尤其在顺义区的新城板块，提前谋划公共服务配套，可以有效避免“睡城”现象，增强区域吸引力和人口黏性。

供地节奏稳健：北京土地市场的“定心丸”

梳理北京2026年以来的供地节奏可以看出，本轮第九轮宅地清单的发布保持了“小步快跑、多轮次、精准化”的供地特点。北京通过季度、半年度为周期的清单式管理，既保证了土地市场的稳定预期，又避免了集中供地可能带来的市场波动。

随着全国房地产市场进入深度调整期，北京作为首都，其土地市场的风向标意义尤为突出。本轮供地规模虽不大，但结构清晰、指向明确，显示出地方政府在“稳地价、稳房价、稳预期”大框架下的精细化调控能力。有分析认为，在当前市场环境下，北京坚持“保交楼、保民生、保稳定”的同时，适度加大优质地块的供应，有利于提振市场信心，促进土地市场健康运行。

展望：从“卖地”到“营城”的转型

此次第九轮供地清单的发布，不仅是土地交易的一次常规操作，更折射出北京在城市发展模式上的深层思考。从单纯追求土地出让收入，到更加关注土地开发对城市功能、生态环境、社会服务的长远影响，北京正在探索一条“以地营城”的新路径。

对于即将入市的这2宗地块，市场普遍预期将延续北京近年来“高品质住宅”的建设标准，在绿色建筑、智慧社区、海绵城市等方面提出更高要求。同时，随着周边配套的逐步完善，这些地块有望成为未来北京住房市场的“优质标的”，吸引更多实力开发商参与竞拍。

总体来看，第九轮供地清单的发布，为北京下半年的土地市场拉开了一个明确而稳健的序幕。未来，随着“好房子”标准的全面落地和城市更新行动的深入推进，北京的土地市场将呈现出更多新变化、新气象。

（完）