【深圳拍出105亿宅地与腾讯“企鹅岛”隔海对望】105.1亿元，深圳诞生百亿级宅地。据深圳市规划和自然资源局消息，6月25日，深圳市宝安区新安街道一宗商品住宅用地顺利成交，成交价105.1亿元，竞得人为深圳市保利产业投资有限公司。此次出让的宝安区新安街道A002-0113宗地，与腾讯总部新园区“企鹅岛”隔海相望，土地用途为二类居住用地，土地面积37357.23平方米，总建筑面积为119535平方米，其中住宅104600平方米。宗地挂牌起始价52.8亿元，吸引了华润&招商、中海、保利发展、建发4家头部房企到场，经超350轮激烈竞价，成交价105.1亿元，综合楼面价8.79万元/平方米，溢价率99.05%。（21财经） — 新浪财经

6月25日，深圳土地市场掀起一场“史诗级”争夺战。深圳市规划和自然资源局发布消息，宝安区新安街道一宗商品住宅用地以105.1亿元的天价成功出让，成为深圳今年首宗百亿级宅地。竞得人为深圳市保利产业投资有限公司，而这块地与腾讯总部新园区“企鹅岛”仅隔海相望，引发了市场广泛关注。

地块详情：稀缺宝地引发激烈角逐

此次出让的宝安区新安街道A002-0113宗地，土地用途为二类居住用地，土地面积37357.23平方米，总建筑面积119535平方米，其中住宅建筑面积达104600平方米。地块挂牌起始价为52.8亿元，折合楼面价约4.42万元/平方米。

然而，这一起始价并未阻挡头部房企的争夺热情。华润&招商联合体、中海、保利发展、建发等4家头部房企悉数到场，经过超过350轮的激烈竞价，最终成交价锁定在105.1亿元，综合楼面价高达8.79万元/平方米，溢价率惊人地达到99.05%，几乎翻倍。

该地块最大的亮点在于其地理位置。它与腾讯总部新园区“企鹅岛”隔海相望，这一概念瞬间为地块赋予了极高的想象空间。腾讯“企鹅岛”位于宝安区大铲湾，是腾讯全球总部所在地，规划建筑面积约200万平方米，预计可容纳8-10万名员工，未来将成为深圳乃至全国的科技地标。

业内人士分析，地块与“企鹅岛”的近距离意味着未来居住人群将高度匹配腾讯及周边科技企业的高净值员工，这为项目提供了坚实的购买力支撑。同时，宝安中心区近年来基础设施不断完善，前海扩容、深中通道建设等利好叠加，区域价值持续攀升。

在房地产市场整体调整的背景下，深圳百亿级宅地的高溢价成交释放了积极信号。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，保利发展以接近100%的溢价率拿下此地块，一方面体现了央企对深圳核心区域长期价值的坚定看好，另一方面也反映出优质地块在当前市场中的稀缺性。

“深圳作为一线城市，土地资源尤其是核心区域的住宅用地极为有限。这次竞价超过350轮，说明头部房企对深圳市场的信心并未因行业调整而动摇。”李宇嘉表示。

值得注意的是，该地块的成交楼面价8.79万元/平方米，而周边二手房价格普遍在10万-15万元/平方米之间，这意味着项目未来仍有合理的利润空间。不过，考虑到当前严格的限价政策，项目最终备案价可能受到一定约束。

随着腾讯“企鹅岛”的逐步建成，宝安中心区与大铲湾片区将形成“科技+居住”的深度融合。此次出让的地块不仅为片区补充了高品质住宅供应，更将带动周边商业、教育等配套设施的完善。

深圳市保利产业投资有限公司相关负责人表示，将充分发挥保利发展在高端住宅开发领域的经验，结合地块的独特区位优势，打造一个面向科技精英的标杆项目。

分析人士认为，百亿级宅地的诞生，标志着深圳房地产市场正在经历从“量”到“质”的转变。未来，核心地段、稀缺资源、高净值人群聚集的区域，仍将成为房企重仓布局的焦点。而腾讯“企鹅岛”这一超级IP，无疑为深圳西部片区注入了一剂强心针，其辐射效应将在未来数年持续释放。

105.1亿元的成交价、99%的溢价率、超过350轮的竞价——这些数字背后，是深圳土地市场久违的热浪，更是城市发展逻辑的生动写照。当科技巨头与头部房企在宝安湾畔隔海相望，一幅关于深圳未来的城市图景正在徐徐展开。