中指研究院：前7月重点房企销售降幅持续收窄 市场企稳信号渐显
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在房地产市场整体仍处于深度调整期的背景下，龙头房企的销售表现正释放出微妙而积极的信号。8月1日，中指研究院发布的最新监测数据显示，2025年1-7月，重点监测的TOP100房企销售总额同比降幅较上半年继续收窄，市场底部企稳的特征愈发明显。
根据中指研究院数据显示，2025年前7个月，百强房企销售总额同比下降幅度约在个位数区间，且降幅较1-6月有所收窄。这一趋势表明，尽管行业整体仍面临调整压力，但头部房企的销售端正在经历边际改善，市场信心正缓慢修复。
降幅收窄背后：政策效应与基数效应共振
分析人士指出，前7月销售降幅持续收窄，是多重因素共同作用的结果。一方面，自去年“5·17”新政以来，中央及地方层面持续释放稳楼市信号，从取消限购、降低首付比例到下调房贷利率，政策工具箱的持续发力为需求端注入了活力。特别是今年二季度以来，核心一二线城市在政策优化的刺激下，改善型需求得以逐步释放，带动了重点城市成交活跃度的提升。
另一方面，去年同期基数较低。2024年同期房地产市场正处于深度探底阶段，销售基数偏低，这也在技术层面为今年前7月的同比降幅收窄提供了支撑。
企业分化加剧：央国企领跑，部分民企韧性显现
从企业表现来看，市场分化格局依然显著。以中海地产、保利发展、华润置地等为代表的央国企凭借资金实力、土储优势和品牌背书，在销售端保持相对稳健，部分头部央企甚至实现了累计业绩的同比持平或微增。
与此同时，部分优质民企如滨江集团、龙湖集团等，凭借在核心城市的深耕布局和良好的产品口碑，也展现出了较强的抗周期韧性，销售降幅明显小于行业平均水平，成为稳定市场的重要力量。而部分流动性紧张的房企则继续面临销售不振与债务压力的双重考验。
土地市场与供应端：投资意愿仍趋谨慎
相较于销售端的边际改善，房企在投资端的动作依然较为谨慎。中指研究院的数据显示，前7月百强房企拿地总额同比仍呈下降态势，且土地市场成交集中于一线及核心二线城市的高溢价地块。这反映出在销售确定性尚未完全恢复之前，房企对于新增投资的决策仍偏向于“精准投资”和“核心聚焦”，以规避市场风险。
展望后市：企稳基础需巩固，复苏斜率待观察
对于下半年的市场走势，中指研究院企业研究总监刘水表示，随着“以购代建”、收储商品房等去库存政策的进一步落地，以及核心城市供给结构的优化，市场供需关系有望得到进一步改善。他预计，8月作为传统淡季，市场可能仍将面临一定调整压力，但“金九银十”作为传统销售旺季，在政策持续护航下，叠加房企加大推盘和促销力度，市场活跃度有望迎来阶段性回升。
“总体而言，前7月降幅收窄为市场筑底企稳提供了积极证据，但房地产市场的恢复并非一蹴而就，仍取决于宏观经济复苏节奏和居民收入预期的改善。”刘水强调，未来政策端仍需在需求侧继续发力，稳定市场预期。
整体来看，当前的行业数据描绘出一个“低位回稳”的图景。销售降幅的持续收窄，既是政策托举效应的体现，也是市场主体适应性调整的结果。对于行业而言，最艰难的阶段正在过去，但通往全面复苏的道路仍需各方保持耐心与定力。