2月22日下午，北京土地市场迎来一场久违的“鏖战”。朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块迎来现场竞价，经过248轮激烈争夺，中国海外发展（中海地产）最终以46.814亿元的总价将该宗宅地收入囊中，溢价率约15%。这一成交价格远超起拍价，也刷新了酒仙桥区域近年来的土地成交纪录。

248轮竞价：从“速战”到“拉锯”

据悉，该地块共吸引了包括中海、华润、保利、招商、金茂等在内的多家头部房企报名参与。现场竞价从下午两点半正式开始，初期节奏较快，数分钟内报价便突破45亿元。然而随着价格逼近46亿元关口，竞争陡然升温，各家企业轮番举牌，报价频率逐渐放缓，演变为一场心理与资金实力的双重博弈。

最终，中海地产在第248轮报价中果断出手，以46.814亿元锁定胜局。按照地块规划建筑面积约7.6万平方米计算，成交楼面价约为6.16万元/平方米。这一价格在当下北京土地市场处于中高位水平，显示出房企对核心区域优质地块的强烈渴求。

地块核心：酒仙桥“压箱底”的稀缺资源

此次出让的1019-0014地块位于朝阳区酒仙桥街道，具体四至为东至规划酒仙桥路，南至规划酒仙桥南街，西至规划驼房营路，北至规划酒仙桥北路。地块性质为二类居住用地，占地面积约2.9万平方米，容积率2.6，限高80米，未来可供应约600套高品质住宅。

酒仙桥板块长期处于北京楼市“新房断供”状态。过去五年间，区域内仅零星有少量住宅用地入市，且多以共有产权房或定向安置房为主。此次出让的纯商品住宅用地，堪称“压箱底”的稀缺资源。地块紧邻地铁14号线将台站与东四环主干道，周边商业、医疗、教育配套成熟，紧邻颐堤港商圈、望京商务区，区域改善型购房需求旺盛。

业内分析认为，该地块未来产品大概率定位高端改善型住宅，预计销售单价将突破12万元/平方米，总价门槛在1500万元以上。中海地产在高端住宅开发领域经验丰富，其在北京的“中海甲叁號院”“中海京华玖里”等项目均取得不俗口碑，此次拿地也被视为其巩固北京高端市场地位的标志性动作。

中海地产：逆周期加码核心城市

中国海外发展（中海地产）作为央企地产龙头，近年来在土地市场表现颇为审慎。2024年全年，中海地产在北京仅获取两宗地块，合计权益拿地金额约80亿元。进入2025年，中海明显加快投资节奏，1月先后在深圳、上海斩获多宗优质地块，此番重金拿下酒仙桥地块，进一步印证其“聚焦核心城市、精准布局核心资产”的战略。

中海地产北京公司内部人士透露，公司对酒仙桥地块跟踪研究已超一年，认为该地块具备“不可复制”的区位优势。“当前市场下，只有真正位于城市核心区的优质资产才能穿越周期。酒仙桥板块属于典型的‘有需求、缺供应’区域，我们看好这里的长远价值。”

北京土地市场回暖信号？

酒仙桥地块的热拍，并非孤立现象。春节后，北京土地市场明显升温：2月11日，海淀区功德寺地块以溢价率20%成交；2月18日，丰台区万泉寺地块亦引来多家房企争夺。有分析指出，近期北京土地市场回暖主要受三方面因素驱动：一是政策面持续释放宽松信号，楼市预期逐步修复；二是优质地块供应增加，激发了房企补仓意愿；三是房企融资环境改善，现金流压力有所缓解。

不过，北京土地市场整体仍呈现“冷热不均”格局。城市边缘区域及非核心板块宅地多以底价成交，而核心区优质地块则竞争激烈。此次酒仙桥地块248轮竞价、15%的溢价率，进一步印证了“核心资产”的价值锚定效应。

可以预见，随着中海地产的强势进驻，酒仙桥板块将进入新一轮产品升级周期。对于购房者而言，这个沉寂多年的老牌区域，终于等来了一个“能打”的新盘；对于行业而言，龙头央企的逆势加仓，或许正是市场信心回归的积极信号。