香港豪宅市场寒意未消，就连影帝级明星也难逃降价求售的命运。据多家港媒报道，著名影星周润发持有的山顶阳光花园一栋豪宅，近日再度下调售价，降价幅度高达18%，较最初挂牌价累计已减价逾6000万港元，却至今仍未成功易手。这一消息迅速引发市场关注，被视为香港豪宅市场深度调整的最新信号。

两度降价仍无人问津

据悉，周润发此次挂牌出售的物业位于香港传统豪宅区——山顶加列山道阳光花园，为一栋独立洋房，实用面积约3067平方呎（约合285平方米），附有花园及车位，可饱览南区海景。该物业于2023年中首次公开放售，当时叫价约3.3亿港元，呎价逾10万港元，一度被视为区内标杆放盘之一。

然而，随着香港楼市持续降温，加上豪宅买卖气氛低迷，该物业挂牌数月始终未能觅得合适买家。今年初，业主首次将叫价下调至约2.9亿港元，减幅约12%，但仍未能促成交易。近日，市场消息指周润发方面再度主动降价，最新叫价已降至约2.7亿港元，较最初挂牌价累计减价约6000万港元，降幅高达18%以上。即便如此，据代理透露，近期虽有零星查询，但真正出价的买家寥寥无几，成交仍遥遥无期。

豪宅市场进入“寒冬”

周润发豪宅屡降未售并非孤例。自2023年下半年起，香港豪宅市场便明显转淡。中原地产数据显示，2023年香港逾1亿港元的一手豪宅成交量较2022年下跌超过三成，二手豪宅交投更是创下近五年新低。进入2024年，情况并未明显好转，核心区豪宅放盘量持续增加，但承接力疲弱，不少业主被迫多次降价求售。

业内人士分析，当前香港豪宅市场面临多重压力：首先是高利率环境，香港自2023年起跟随美国加息，按揭成本显著上升，大幅削弱了买家的入市意欲；其次，经济前景不明朗，内地及香港经济增长放缓，部分高净值人士对后市持观望态度；此外，资金外流及移民潮也导致部分豪宅抛售压力增大，市场供应过剩。

名人效应难敌市场大势

周润发作为香港影坛标志性人物，其个人物业动向一向备受瞩目。发哥与发嫂陈荟莲名下持有多个物业，包括山顶、九龙塘等豪宅。此次放售阳光花园单位，市场最初普遍预期凭“影帝”光环能快速成交，但现实却说明，在整体市场疲弱面前，名人效应也难以扭转价格下行趋势。

有地产代理指出，山顶阳光花园属于老牌豪宅屋苑，楼龄已逾30年，虽地段优越，但单位内部及屋苑设施相对陈旧，较难与同区新建豪宅竞争。在当前买方主导的市场下，买家议价空间大幅增加，除非价格足够“笋”，否则很难吸引真正有实力的买家出手。

后市展望：降价潮或持续

展望后市，多位分析人士认为，香港豪宅市场的调整远未结束。香港差价物业估价署最新数据显示，2024年2月私人住宅售价指数已连续10个月下跌，累计跌幅逾8%。美联物业预计，短期内豪宅市场仍将面临价格下调压力，尤其是楼龄较长、面积偏大的单位，业主若希望尽快套现，可能需要接受更大的折让。

对于周润发而言，这栋山顶豪宅能否成功卖出，不仅关乎其个人资产配置，更将成为香港豪宅市场信心的重要风向标。市场正密切关注，这位“影帝”的豪宅，最终将以怎样的价格找到它的新主人。