买家不好找周润发降价卖房

近日，一则“周润发降价卖房”的消息在港媒和内地网络平台引发广泛关注。据多家地产代理机构证实，影星周润发名下位于香港西贡的一处独立屋，近期已下调挂牌价约10%至15%，但至今仍未成功售出。这一事件不仅折射出香港豪宅市场持续降温的现状，也让外界再次聚焦这位影坛巨星的投资动向。

降价求售市场反应冷淡

据知情地产经纪透露，周润发此次出售的物业位于西贡清水湾一带，是一栋拥有海景的独立花园洋房，实用面积约2600平方呎（约合241平方米），附带私人游泳池和花园。该物业最初于去年底以约1.2亿港元挂牌，但数月来看房者寥寥，近期不得不将叫价下调至约1.05亿港元，相当于每平方呎约4万港元。

即便如此，市场反应依然平淡。一位不愿具名的地产代理表示：“这类豪宅的总价门槛很高，买家群体非常有限。近期香港整体楼市交投萎缩，银行利率又处于高位，即使是明星物业也难逃大市影响。”据悉，该物业已放盘超过半年，期间仅接待过少量预约看房，且多数为意向价格远低于叫价的“试探性询盘”。

周润发降价卖房并非孤例。根据香港差饷物业估价署最新数据，今年1月至7月，全港住宅楼价指数累计下跌约4%，其中面积超过100平方米的大单位跌幅更为明显。利嘉阁地产研究部指出，目前香港豪宅市场的成交周期普遍拉长至6至12个月，业主若不主动降价10%以上，几乎难以吸引实际买家。

分析人士认为，造成“买家不好找”局面的原因主要有三：一是美国联邦储备局连续加息，香港银行同业拆息（HIBOR）随之攀升，按揭成本大增，抑制了投资需求；二是内地经济复苏不及预期，曾为香港豪宅市场重要支撑的内地买家购买力有所下降；三是政府“撤辣”后楼市并未出现预期中的反弹，市场信心不足，观望情绪浓厚。

现年68岁的周润发在房地产投资领域一向低调而稳健。据公开资料显示，他名下持有至少6处香港物业，包括西贡、九龙塘、半山等传统豪宅区，多为长期持有，鲜有短线操作。此次出售的清水湾物业，是他于2010年左右以约6000万港元购入，若按目前叫价成功售出，账面获利仍接近翻倍。

不过，有地产业内人士指出，考虑到通胀、装修维护及税款等因素，实际回报率可能并不如想象中可观。“如今的市场环境下，能快速变现就是胜利。”该人士补充道，周润发此次调整价格，或许也反映出其对后市持有谨慎态度。

值得关注的是，周润发并非唯一一位在近期出售物业的香港明星。此前，刘德华、张学友等均被传出放盘消息，但大多未公开确认。这似乎印证了香港楼市“明星效应”正在减弱——买家更看重房产本身的性价比，而非名人光环。

针对未来走势，中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，香港楼市正经历一轮结构性调整。住宅供应增加、人口结构变化以及经济转型，都使得价格回归理性成为大概率事件。“即使有明星加持，也难以逆转大趋势。预计未来半年内，豪宅价格仍有3%至5%的下行空间。”

对于周润发而言，降价卖房或许只是个人资产配置的常规操作。但对于市场来说，这一信号无疑放大了寒意。当那位曾在《英雄本色》里叱咤风云的小马哥，也要放低身段调整房价时，人们不禁要问：香港楼市的冬天，究竟还要持续多久？

截至发稿，周润发方面及经纪人均未就此事作进一步回应。而有消息称，已有买家正在洽谈中，但具体进展尚不得而知。这场“明星卖房记”的最终结局，仍需等待市场的最终裁决。