近日，广东省广州市一名男子购买二手房后发现全屋木质结构被白蚁严重蛀空，经济损失高达数十万元。此事经社交媒体曝光后迅速引发广泛关注，同时也让二手房交易中的白蚁防治问题再次成为公众讨论的焦点。
花光积蓄买房 竟成“蚁巢”
据当事人林先生（化名）介绍，今年3月他通过某房产中介公司以总价约150万元购入广州市番禺区一套建筑面积约80平方米的二手两居室。林先生表示，看房时房屋装修保存较好，墙面、地板、橱柜等外观均无明显异常，加上中介公司提供了房屋质量检测报告，他才放心签下合同。
“入住后不到一个月，我发现客厅墙角有一小堆木屑，以为是装修留下的，没太在意。”林先生说，之后他听到墙壁内部传出细微的“沙沙”声，卧室木地板踩上去开始有塌陷感。最终，当他拆开一块地板准备找原因时，震惊地发现地板下方已被白蚁蛀蚀成一个巨大的空洞，木质龙骨几乎完全被“掏空”。
经专业白蚁防治机构现场勘查确认，整套房屋的木质门框、地板龙骨、墙裙、橱柜、书柜、踢脚线乃至部分天花板吊顶的木结构，均遭到白蚁严重侵蚀。防治人员用螺丝刀轻戳木结构表面，许多地方一碰即碎。据初步估算，全屋需要拆除所有木装修并重新施工，加上家具损失，总损失超过25万元。
白蚁问题潜伏多年 原房主或知情不报
林先生委托的白蚁防治机构负责人陈工程师透露，该房屋内的白蚁为台湾乳白蚁，属于典型的建筑入侵型白蚁种类。“从蚁路分布的密集程度和蛀蚀范围判断，这个蚁群至少已经在房屋内活动了3年以上，甚至更久。”陈工程师指出，台湾乳白蚁的繁殖蚁通常在每年4至6月分飞，一旦在房屋潮湿的木质结构中落户，会迅速扩展成超大型巢穴。
林先生随后联系原房主周某（化名）询问情况。周某承认自己入住后曾发现过少量白蚁迹象，但“一直以为是普通小虫子，没太当回事”。然而，林先生从小区物业和邻居处了解到，周某早在2020年就曾因白蚁问题联系过物业请求协助处理，但物业当时提供的防治方案需要拆除部分装修，周某因嫌麻烦而未实施。此外，有邻居证明周某曾在2022年夏季请过非正规的“街头防蚁”人员上门喷药。种种证据表明，原房主对白蚁问题应当是知情的。
“如果他在卖房时把这个问题披露给我，我绝对不会买这套房。”林先生气愤地表示，现在他不仅要承担高额的翻修费用，还要面临至少两三个月无法入住的窘境。
律师：构成重大瑕疵 买家可依法维权
广东广信君达律师事务所律师陈博文分析表示，本案中房屋的白蚁蛀蚀问题已严重影响房屋的正常使用功能和安全结构，属于《民法典》规定的“重大瑕疵”。原房主在明知存在白蚁问题却未如实告知的情况下，涉嫌构成欺诈性隐瞒。买家有权依据《民法典》第148条或第577条，向人民法院起诉请求撤销购房合同，或要求原房主承担修复费用、赔偿损失。
陈律师同时提醒，在二手房交易中，买家应主动要求卖方出具房屋质量检测报告、白蚁防治记录等相关文件。如果中介公司未尽到审慎的审核义务，也可能需承担相应责任。
专家：买房前最好做一次专业白蚁检查
广东省白蚁学会常务理事、华南农业大学昆虫学教授张明介绍，广东属于亚热带季风气候，潮湿多雨，是全国白蚁危害最严重的地区之一。据该学会统计，广东地区超过30%的老旧住宅存在不同程度的白蚁侵害问题。
张教授建议，购房者在签订买卖合同前，尤其是购买有木质装修的二手房时，务必聘请有资质的白蚁防治公司对全屋进行专业检查。“白蚁早期很难用肉眼发现，专业公司可以通过听音器、红外热成像、探针检测等方式判断木质结构内部状况，费用通常在几百到一千元左右，这笔支出是值得的。”
白蚁防治行业呼吁建立房屋“健康档案”
针对林先生的遭遇，广州市荔湾区白蚁防治所所长黄伟平指出，当前二手房交易中，白蚁防治信息往往处于“真空”状态。“购房者没有便捷的渠道查询目标房屋是否曾经发生过白蚁问题，而部分原房主出于卖房考虑，也不愿主动披露。”
黄伟平建议，住建部门可考虑建立房屋白蚁防治“健康档案”或“历史记录”，将白蚁防治检查纳入房屋强制检测项目，并在房屋交易中要求卖方提供近期的白蚁防治证明。与此同时，应加大对白蚁防治机构的监管力度，规范从业资质和收费标准，减少“游击队”式的乱象。
截至发稿时，林先生已向番禺区人民法院提起诉讼，相关案件正在审理中。此事也再次警示广大购房者：买二手房的“学问”远不止看地段、看价格，藏在墙体里的白蚁，或许才是最“贵”的暗雷。